Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

5 kluczowych czynników które sprawiają, że dana lokalizacja jest atrakcyjna dla dewelopera

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
5 kluczowych czynników które sprawiają, że dana lokalizacja jest atrakcyjna dla dewelopera

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych (i najdroższych) inwestycji w życiu. Poszukiwania wymarzonego M obejmują wiele aspektów, uwzględniają szczegóły, na które na co dzień nie zwracamy uwagi, ale które wpływają na nasz komfort. W podjęciu tej trudnej decyzji może pomóc wiedza o tym, do czego przywiązują wagę deweloperzy szukając nieruchomości, na której wybudują osiedle. Bohdan Szułczyński, wiceprezes firmy deweloperskiej Profbud, przybliża pięć kluczowych czynników wpływających na decyzję o lokalizacji nowego osiedla.

Lokalizacja osiedla to jeden z kluczowych aspektów inwestycji: zarówno dla dewelopera, jak i jego Klientów. Z perspektywy inwestora, wybór odpowiedniego miejsca może zadecydować o powodzeniu projektu. Mieszkańcy natomiast będą funkcjonować w danej przestrzeni przez wiele lat, a takie czynniki jak walory otoczenia i jego skomunikowanie z innymi częściami miasta wpłyną na komfort ich życia. Profesjonalny deweloper szukając miejsca dla swojej inwestycji bierze pod uwagę przede wszystkim potrzeby przyszłych mieszkańców, dlatego wiedza o tym, jakie kryteria analizuje, podejmując decyzję, może pomóc w znalezieniu wymarzonego lokum.

Położenie względem reszty miasta

Centrum miasta to naturalny punkt odniesienia dla lokalizacji każdej nieruchomości. Niemal każdy deweloper podaje szacunkowy czas dojazdu do centrum z prostego powodu – to tam wielu mieszkańców osiedla pracuje, spędza wolny czas w popularnych restauracjach i klubach, to w centrum miasta zogniskowana jest kultura i sztuka. Jednocześnie jednak, po powrocie do mieszkania każdy z nas chce odpocząć w ciszy i spokoju. Dlatego, chcąc zaspokoić wszystkie potrzeby mieszkańców, deweloperzy wychodzą w swoich poszukiwaniach poza ścisłe centrum, skupiając się na wyjątkowych lokalizacjach, które są jednocześnie dobrze skomunikowane z pozostałymi częściami miasta. - Każdy z nas chciałby mieszkać w centrum, a jednocześnie cieszyć się ciszą i spokojem. Nie ukrywam, że ciężko to połączyć, ale nie jest to niemożliwe. Pokazujemy, że życie blisko natury i wygodny dojazd do pracy czy szkoły nie wykluczają się. Przykłady takich rozwiązań to osiedla Awangarda i Dekada, które realizujemy obecnie na Bemowie. Obydwa położone są w otoczeniu zieleni, w bardzo wyjątkowych miejscach na mapie Warszawy, blisko znajduje się wiele udogodnień. Takich miejsc w mojej ocenie szuka każdy inwestor – stwierdza Bohdan Szułczyński.

Infrastruktura – być albo nie być

Zaplecze infrastrukturalne najbliższej okolicy potencjalnej inwestycji często decyduje o podjęciu decyzji o jej realizacji. – Budowa osiedli na peryferiach ma sens tylko wtedy, gdy planowanie przestrzenne jest rozsądnie prowadzone przez władze lokalne. Wówczas mieszkańcy nie wracają do swojego mieszkania tylko po to, żeby się wyspać, ale chcą żyć i funkcjonowa

w danym miejscu – mówi wiceprezes firmy Profbud. Przez infrastrukturę rozumiemy tutaj nie tylko drogi, media czy komunikację miejską, ale też sklepy, placówki oświaty i opiekę zdrowotną – wszystko, co niezbędne do komfortowego życia. Dlatego warto sprawdzić, czy oprócz dobrego dojazdu do pracy będziemy mieli też dostęp do profesjonalnej opieki zdrowotnej czy sklep, w którym kupimy np. wino i przekąski, gdy wpadną niespodziewani goście.

Spojrzenie w przyszłość

Można oczywiście zbudować piękne osiedle, obfitujące w zieleń i świetną architekturę służącą mieszkańcom. Jeśli jednak deweloper nie sprawdzi zawczasu planów zagospodarowania przestrzennego, w niedalekiej perspektywie może się okazać, że w sąsiedztwie zielonej enklawy powstaje np. ogromne centrum handlowe, które zaburzy spokój mieszkańców. Rozsądny inwestor rozumie, że powstanie nowej infrastruktury stanowi szansę, umieści jednak osiedle w odpowiedniej odległości od niej. Powinien też zwrócić uwagę na to, czy wolne działki w okolicy umożliwiają zabudowę, która mogłaby zaburzyć wizję osiedla (aby przykładowo taras z widokiem na park nie został przesłonięty przez wysokie budynki z naprzeciwka). Z drugiej strony, wiedza o przyszłych inwestycjach może przekonać część konsumentów do kupna mieszkania w danej lokalizacji – np. perspektywa bliskości II linii metra czy rozbudowy drogi dojazdowej to jeden z aspektów, na który często zwracają uwagę zarówno deweloperzy, jak i Klienci. Dlatego znajomość miejscowych planów zagospodarowania i wiedza o potencjale lokalizacji jest niezwykle istotna.

Walory otoczenia

W poszukiwaniach odpowiedniej nieruchomości niemałą rolę odgrywają też wyjątkowe walory otoczenia, które mogą odróżnić inwestycję od pozostałych propozycji na rynku i nada

jej wyjątkowego charakteru. Instytucje kultury, bliskość natury czy wyjątkowej architektury – to wszystko może odróżnić osiedle od konkurencji i pomóc Klientom zdecydować się na kupno mieszkania. Dla dewelopera to nie tylko szansa, ale też wyzwanie. By nie zepsuć charakteru miejsca, architektura i design muszą z nim korespondować. Dobrze też, by inwestor aktywnie włączył się w życie okolicy. Pomoc w rewitalizacji sąsiednich budynków czy wsparcie lokalnych inicjatyw może przyczynić się do stworzenia wyjątkowego miejsca, które docenią nie tylko mieszkańcy osiedla, ale też ich sąsiedzi i goście.

Zgodność z ideą

Każdy deweloper ma swój własny model biznesowy, filozofię działania. Niektórzy budują masowo, na wielu różnych działkach jednocześnie, inni realizują mniejszą liczbę inwestycji, skupiając na nich całą swoją uwagę i stawiając na najwyższą jakość wykonania. Idea, którą kieruje się deweloper, może mieć kluczowy wpływ na decyzję o realizacji inwestycji w danym miejscu. - Dla nas kluczowe jest to, czy sami „czujemy” daną lokalizację. Co przez to rozumiemy? Czy chcielibyśmy tam zamieszkać, czy chcielibyśmy, żeby mieszkały tam nasze dzieci, czy polecilibyśmy najbliższej rodzinie albo bliskim znajomym zamieszkanie w takim miejscu. Chcemy kreować taki produkt, z którego jesteśmy dumni. Dziś jesteśmy dumni z każdej zrealizowanej przez nas inwestycji i chcemy, żeby tak pozostało już zawsze. Dla nas kluczowe jest nie tylko „gdzie”, ale też „jak” będziemy tę inwestycję realizować, jaki produkt będziemy oferować. Tak więc dwa kluczowe aspekty, na które kładziemy nacisk, to lokalizacja i jakość, jaką chcemy dostarczyć naszym Klientom – podkreśla Bohdan Szułczyński.

Źródło: info. prasowa
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW