Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

5 kluczowych czynników które sprawiają, że dana lokalizacja jest atrakcyjna dla dewelopera

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
5 kluczowych czynników które sprawiają, że dana lokalizacja jest atrakcyjna dla dewelopera

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych (i najdroższych) inwestycji w życiu. Poszukiwania wymarzonego M obejmują wiele aspektów, uwzględniają szczegóły, na które na co dzień nie zwracamy uwagi, ale które wpływają na nasz komfort. W podjęciu tej trudnej decyzji może pomóc wiedza o tym, do czego przywiązują wagę deweloperzy szukając nieruchomości, na której wybudują osiedle. Bohdan Szułczyński, wiceprezes firmy deweloperskiej Profbud, przybliża pięć kluczowych czynników wpływających na decyzję o lokalizacji nowego osiedla.

Lokalizacja osiedla to jeden z kluczowych aspektów inwestycji: zarówno dla dewelopera, jak i jego Klientów. Z perspektywy inwestora, wybór odpowiedniego miejsca może zadecydować o powodzeniu projektu. Mieszkańcy natomiast będą funkcjonować w danej przestrzeni przez wiele lat, a takie czynniki jak walory otoczenia i jego skomunikowanie z innymi częściami miasta wpłyną na komfort ich życia. Profesjonalny deweloper szukając miejsca dla swojej inwestycji bierze pod uwagę przede wszystkim potrzeby przyszłych mieszkańców, dlatego wiedza o tym, jakie kryteria analizuje, podejmując decyzję, może pomóc w znalezieniu wymarzonego lokum.

Położenie względem reszty miasta

Centrum miasta to naturalny punkt odniesienia dla lokalizacji każdej nieruchomości. Niemal każdy deweloper podaje szacunkowy czas dojazdu do centrum z prostego powodu – to tam wielu mieszkańców osiedla pracuje, spędza wolny czas w popularnych restauracjach i klubach, to w centrum miasta zogniskowana jest kultura i sztuka. Jednocześnie jednak, po powrocie do mieszkania każdy z nas chce odpocząć w ciszy i spokoju. Dlatego, chcąc zaspokoić wszystkie potrzeby mieszkańców, deweloperzy wychodzą w swoich poszukiwaniach poza ścisłe centrum, skupiając się na wyjątkowych lokalizacjach, które są jednocześnie dobrze skomunikowane z pozostałymi częściami miasta. - Każdy z nas chciałby mieszkać w centrum, a jednocześnie cieszyć się ciszą i spokojem. Nie ukrywam, że ciężko to połączyć, ale nie jest to niemożliwe. Pokazujemy, że życie blisko natury i wygodny dojazd do pracy czy szkoły nie wykluczają się. Przykłady takich rozwiązań to osiedla Awangarda i Dekada, które realizujemy obecnie na Bemowie. Obydwa położone są w otoczeniu zieleni, w bardzo wyjątkowych miejscach na mapie Warszawy, blisko znajduje się wiele udogodnień. Takich miejsc w mojej ocenie szuka każdy inwestor – stwierdza Bohdan Szułczyński.

Infrastruktura – być albo nie być

Zaplecze infrastrukturalne najbliższej okolicy potencjalnej inwestycji często decyduje o podjęciu decyzji o jej realizacji. – Budowa osiedli na peryferiach ma sens tylko wtedy, gdy planowanie przestrzenne jest rozsądnie prowadzone przez władze lokalne. Wówczas mieszkańcy nie wracają do swojego mieszkania tylko po to, żeby się wyspać, ale chcą żyć i funkcjonowa

w danym miejscu – mówi wiceprezes firmy Profbud. Przez infrastrukturę rozumiemy tutaj nie tylko drogi, media czy komunikację miejską, ale też sklepy, placówki oświaty i opiekę zdrowotną – wszystko, co niezbędne do komfortowego życia. Dlatego warto sprawdzić, czy oprócz dobrego dojazdu do pracy będziemy mieli też dostęp do profesjonalnej opieki zdrowotnej czy sklep, w którym kupimy np. wino i przekąski, gdy wpadną niespodziewani goście.

Spojrzenie w przyszłość

Można oczywiście zbudować piękne osiedle, obfitujące w zieleń i świetną architekturę służącą mieszkańcom. Jeśli jednak deweloper nie sprawdzi zawczasu planów zagospodarowania przestrzennego, w niedalekiej perspektywie może się okazać, że w sąsiedztwie zielonej enklawy powstaje np. ogromne centrum handlowe, które zaburzy spokój mieszkańców. Rozsądny inwestor rozumie, że powstanie nowej infrastruktury stanowi szansę, umieści jednak osiedle w odpowiedniej odległości od niej. Powinien też zwrócić uwagę na to, czy wolne działki w okolicy umożliwiają zabudowę, która mogłaby zaburzyć wizję osiedla (aby przykładowo taras z widokiem na park nie został przesłonięty przez wysokie budynki z naprzeciwka). Z drugiej strony, wiedza o przyszłych inwestycjach może przekonać część konsumentów do kupna mieszkania w danej lokalizacji – np. perspektywa bliskości II linii metra czy rozbudowy drogi dojazdowej to jeden z aspektów, na który często zwracają uwagę zarówno deweloperzy, jak i Klienci. Dlatego znajomość miejscowych planów zagospodarowania i wiedza o potencjale lokalizacji jest niezwykle istotna.

Walory otoczenia

W poszukiwaniach odpowiedniej nieruchomości niemałą rolę odgrywają też wyjątkowe walory otoczenia, które mogą odróżnić inwestycję od pozostałych propozycji na rynku i nada

jej wyjątkowego charakteru. Instytucje kultury, bliskość natury czy wyjątkowej architektury – to wszystko może odróżnić osiedle od konkurencji i pomóc Klientom zdecydować się na kupno mieszkania. Dla dewelopera to nie tylko szansa, ale też wyzwanie. By nie zepsuć charakteru miejsca, architektura i design muszą z nim korespondować. Dobrze też, by inwestor aktywnie włączył się w życie okolicy. Pomoc w rewitalizacji sąsiednich budynków czy wsparcie lokalnych inicjatyw może przyczynić się do stworzenia wyjątkowego miejsca, które docenią nie tylko mieszkańcy osiedla, ale też ich sąsiedzi i goście.

Zgodność z ideą

Każdy deweloper ma swój własny model biznesowy, filozofię działania. Niektórzy budują masowo, na wielu różnych działkach jednocześnie, inni realizują mniejszą liczbę inwestycji, skupiając na nich całą swoją uwagę i stawiając na najwyższą jakość wykonania. Idea, którą kieruje się deweloper, może mieć kluczowy wpływ na decyzję o realizacji inwestycji w danym miejscu. - Dla nas kluczowe jest to, czy sami „czujemy” daną lokalizację. Co przez to rozumiemy? Czy chcielibyśmy tam zamieszkać, czy chcielibyśmy, żeby mieszkały tam nasze dzieci, czy polecilibyśmy najbliższej rodzinie albo bliskim znajomym zamieszkanie w takim miejscu. Chcemy kreować taki produkt, z którego jesteśmy dumni. Dziś jesteśmy dumni z każdej zrealizowanej przez nas inwestycji i chcemy, żeby tak pozostało już zawsze. Dla nas kluczowe jest nie tylko „gdzie”, ale też „jak” będziemy tę inwestycję realizować, jaki produkt będziemy oferować. Tak więc dwa kluczowe aspekty, na które kładziemy nacisk, to lokalizacja i jakość, jaką chcemy dostarczyć naszym Klientom – podkreśla Bohdan Szułczyński.

Źródło: info. prasowa
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW