Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Zielone biuro przynosi korzyści pracownikom

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Zielone biuro przynosi korzyści pracownikom

Rośnie popularność zielonych biurowców, czyli obiektów dostosowanych do rygorystycznych wymagań międzynarodowych certyfikatorów. Czy jest to jedynie chwyt marketingowy, mający zachęcić do najmu, czy praca w takiej przestrzeni jest rzeczywiście bardziej przyjazna pracownikowi?

W Polsce jest już 249 budynków certyfikowanych w systemach BREEAM i LEED. W ciągu ostatnich 12 miesięcy liczba certyfikatów wzrosła o ponad 60 proc. w stosunku do całkowitej liczby certyfikatów w kraju notowanej na koniec 2013 roku.

- Nasze doświadczenia w obszarze generalnego wykonawstwa pokazują, że inwestorzy nadal często nie dostrzegają korzyści wiążących się ze zrównoważonym budownictwem. Od lat staramy się przenosić zielone standardy z innych rynków, na których działa Skanska, na polski grunt, licząc, że wkrótce staną się one naturalnym wyborem klientów również w naszym kraju. Tak jest chociażby z certyfikatami środowiskowymi dla budynków, które kilka lat temu weszły do Polski w obszarze budownictwa biurowego, a w tym roku również mieszkaniowego - wyjaśnia Krzysztof Andrulewicz, prezes zarządu Skanska S.A.

BREEAM czy LEED?

Najpopularniejszym systemem certyfikacji budynków biurowych jest BREEAM, a tylko co piąty budynek korzysta z systemu LEED – wynika z raportu „Zielone budynki w Polsce 2015” opublikowanego przez Colliers International. BREEAM i LEED są najpopularniejszymi zielonymi certyfikatami na polskim rynku. Certyfikat BREEAM posiadają 202 obiekty, LEED – 47. Najczęściej występującą oceną w systemie LEED jest Gold, a w BREEAM – Very Good.

– Przewaga BREEAM jest szczególnie widoczna w systemach dedykowanych obiektom już istniejącym. Może to wynikać z bardziej rygorystycznego charakteru systemu certyfikacji LEED, który wymaga szczegółowego monitoringu obiektu, zaangażowania zarządcy, najemców oraz użytkowników. W BREEAM obligatoryjne jest coroczne potwierdzenie certyfikatu i przeprowadzenie pełnego audytu co 3 lata. Z kolei w systemie LEED wdrożone procedury i efektywność budynków weryfikowane są po 5 latach – mówi Andrzej Gutowski, starszy specjalista w Dziale Certyfikacji Zielonych Budynków Colliers International.

Największy wzrost liczby certyfikowanych obiektów w zeszłym roku odnotowano w Warszawie. Znajduje się tu około 126 budynków z certyfikatami LEED lub BREEAM. Na kolejnym miejscu pozostaje Kraków z 26 budynkami, Poznań z 17 oraz  Wrocław z 12 obiektami. W ciągu ostatniego roku w stolicy liczba budynków, które uzyskały certyfikat wzrosła aż o 63 proc.

Chociaż poszczególne parametry między certyfikatami się różnią, to najemcy mogą liczyć na to, że budynki uznane za zielone będą cechować się kilkoma ważnymi dla najemców wyróżnikami. Po pierwsze jest to dogodna lokalizacja, w tym dojazd do budynku za pomocą komunikacji publicznej, a także przygotowane zaplecze dla rowerzystów (parking rowerowy, pomieszczenia z prysznicami). Po drugie, bardziej zielone otoczenie. Są to zarówno przestrzenie wokół budynku, jak również wprowadzanie roślinności do wnętrza budynku.

- Aranżuje się zielone dachy, a roślinność w otoczeniu budynku powinna być przystosowana do danej strefy klimatycznej, odporna na lokalny klimat oraz wodooszczędna - zużycie nawozów i wody do jej pielęgnacji powinno być ograniczone do minimum. Najemca ma zapewniony kontakt z naturą i możliwość odpoczynku na świeżym powietrzu – mówi Regina Gul, starszy kierownik Projektu w Dziale Zarządzania Projektami JLL.

Co daje zielona przestrzeń

Zielone powierzchnie biurowe dobrze się kojarzą i chętniej są kupowane przez fundusze inwestycyjne, ale czy opłacają się również najemcom? Autorzy raportu „Zdrowie i produktywność w zrównoważonych budynkach” podkreślają, że koszty związane z zatrudnieniem stanowią ok. 90 proc., dlatego warto inwestować w dobre samopoczucie i zdrowie pracowników. Dodatkowo przeciętnie człowiek spędza ok. 90 proc. czasu w budynkach, więc ich jakość bez wątpienia na nas oddziałuje. To ma zapewnić im większy dostęp do światła, czystsze powietrze w pomieszczeniach biurowych oraz lepsza akustyka.

- Warunki panujące w środowisku pracy mają znaczący wpływ na wydajność pracowników. Najnowsze badania wykazały, że inwestycja w poprawę klimatu w pomieszczeniach jest bardzo opłacalna. Najważniejszymi czynnikami wpływającymi na wydajność pracowników w biurach są warunki termiczne i jakoś powietrza – uważa prof. Risto Kosonen, Director of Research and Development of Office Segment Halton Oy.

Taniej za media?

Jednym z najczęściej powtarzanych argumentów dotyczących ekologicznych budynków jest ich tańsza eksploatacja. Certyfikat jest potwierdzeniem, że dany obiekt cechuje niskie zużycie wody (wodooszczędne baterie umywalkowe, kuchenne, WC i pisuary), segregacja odpadów, niskie koszty utrzymania, zdrowe środowisko wewnętrzne. Czy tak jest rzeczywiście? Wydaje się, że większe  znaczenie dla przyszłych opłat ma wiek budynku niż jego certyfikacja.

- Standard obecnie budowanych biurowców jest podobny, a wysokość opłat zależy od rodzaju projektu, zastosowanych rozwiązań technicznych czy ustawności przestrzeni. Należy podkreślić, że większość nowobudowanych obiektów jest certyfikowana już na etapie projektowania i budowy obiektu. Zarówno w budynkach certyfikowanych jak i tych ‘zwykłych’ najważniejsze są rozwiązania techniczne i inteligentny system zarządzania budynkiem. Na etapie projektowania „zielonego budynku” wprowadza się szereg rozwiązań umożliwiających w przyszłości efektywne zarządzanie zużyciem energii i innych mediów. W budynkach, w których zamontowany jest system BMS czy podliczniki energii i wody, najemcy mogą kontrolować bieżące zużycie mediów, które bezpośrednio przekłada się na opłaty – wyjaśnia Regina Gul.

Ważną informacją dla najemców jest jednak niewielka różnica  w czynszu dla certyfikowanych i niecertyfikowanych powierzchni, które zależą przede wszystkim od lokalizacji i standardu budynku oraz od ilości wynajmowanej powierzchni. Jeszcze kilka lat temu sądzono, że czynsz w budynkach certyfikowanych może być wyższy. Przeprowadzone przez JLL 4 lata temu badania wykazały, że czynsz w budynkach certyfikowanych w Warszawie wynosił średnio 0,5 euro więcej za mkw. miesięcznie w porównaniu do obiektów niecertyfikowanych w tej samej lokalizacji i standardzie.

Pewniejsza inwestycja

Certyfikacja ma za to znaczenie dla inwestorów, zwłaszcza instytucjonalnych. Biurowce, które mogą się pochwalić zielonym certyfikatem,  cechuje wyższy wskaźnik powierzchni wynajętej, jako że właścicielom takich obiektów jest łatwiej zbudować portfolio najemców złożone z silnych, rozpoznawalnych marek, dla których dbałość o środowisko naturalne jest szczególnym elementem kultury organizacyjnej. Warto pamiętać również, że w polityce wielu międzynarodowych korporacji jest również zapis o obowiązku wynajmu powierzchni w budynkach certyfikowanych.

- Z tych powodów coraz więcej inwestorów podejmuje szereg aktywności na rzecz uzyskania certyfikacji BREEAM lub LEED czyli potwierdzenia, że budynki są ekologicznie zarówno w odniesieniu do zastosowanych materiałów, jak i w trakcie użytkowania. Obiekty certyfikowane postrzegane są przez inwestorów jako pewniejsze inwestycje, lepiej rokujące co do zachowania jakości i wartości technicznej w czasie niż obiekty nie odznaczone certyfikatem. Fakt ten znajduje swoje odzwierciedlenie przy transakcjach kupna - sprzedaży danej nieruchomości, gdzie certyfikacja nieruchomości jest znacznym atutem w procesie jej sprzedaży – podkreśla Regina Gul.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW