Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Inwestorzy wydadzą w tym roku rekordową sumę na grunty inwestycyjne

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Inwestorzy wydadzą w tym roku rekordową sumę na grunty inwestycyjne

Działki pod projekty mieszkaniowe nadal cieszą się największych zainteresowaniem ze strony inwestorów. Dwukrotnie wzrosło również zapotrzebowanie na grunty pod obiekty magazynowe.

- Ten rok był w dużej mierze powtórzeniem dynamiki z 2014 roku. Największym zainteresowaniem cieszyły się działki pod projekty mieszkaniowe (70 proc.) i  magazynowe (20 proc.). Te ostatnie podniosły o 100 proc. udział w rynku – wyjaśnia Emil Domeracki, ekspert z Działu Doradztwa Inwestycyjnego  i Gruntów w Colliers International.

W 2015 roku na rynku gruntów inwestycyjnych 70 proc. transakcji zawarto w stolicy, ale rośnie również znaczenie miast regionalnych – wynika z analiz Colliers International. W zeszłym roku aż 80 proc. transakcji zawarto w Warszawie. Ten spadek to wynik wzrostu aktywności deweloperów mieszkaniowych na takich rynkach jak Wrocław, Trójmiasto, czy Łódź. Także w mniejszych miastach pojawiają się duzi gracze, dotąd wypierani z rynku przez lokalnych przedsiębiorców.

- W Warszawie zaczyna powoli brakować dobrze przygotowanych gruntów, ale tworzą się nowe np. wzdłuż wybrzeży akwenów wodnych – sądzi Emil Domeracki.

Wartość transakcji na rynku gruntów inwestycyjnych powinna wynieść około 2 mld zł (w 2014 r. – 1,85 mld zł) i będzie najwyższa od 2006 roku.

- Ceny transakcyjne są mniej imponujące, niż w poprzednich latach, kiedy dochodziły nawet do 190 mln zł za działkę w stolicy, ale jest ich więcej. Większość transakcji zamyka się w kwocie 50-60 mln zł - dodaje Domeracki.

Magazyny i mieszkania zdominowały rynek

Na rynku gruntów inwestycyjnych największym wzięciem cieszą się działki pod zabudowę mieszkaniową. Udział w rynku takich transakcji sięga około 70 proc. To wynik popytu na rynku mieszkaniowym, wspierany takimi programami jak MDM.

- Inwestorzy potrafią zamknąć transakcję nawet w ciągu miesiąca. Wzrasta również zainteresowanie terenami postindustrialnymi – mówi Emil Domeracki.

W Warszawie deweloperzy zapłacą za mkw. PUM od 800 zł (poza centrum) do 4000 zł (centrum). Natomiast w miastach powyżej pół miliona mieszkańców ceny wahają się od 400 do 1200 zł.

W 2015 r. zauważalnie wzrósł popyt na grunty magazynowe, który doprowadził do skrócenia czasu transakcji zakupy działek z trzech miesięcy do jednego. Eksperci mówią o mocnym rozgrzaniu rynku.

– Wzrosty w segmencie gruntów magazynowych są bardzo znaczące. Inwestorzy często kupują takie działki na cele spekulacyjne. Wysoki popyt na działki prowadzi do skrócenia okresów negocjacyjnych i w niektórych przypadkach do wzrostu ich wartości – zauważa Emil Domeracki.

Słabnie natomiast zainteresowanie zakupem terenów pod projekty biurowe.

- Na rynku biurowym flauta panuje już od 2 lat. Jest to oczywiście wynik wysokiej podaży na rynku biurowym, zwłaszcza w Warszawie. Deweloperzy spokojnie przyglądają się rynkowi i nie działają agresywnie. Coraz chętniej biorą udział w samorządowych przetargach i wchodzą we współpracę w ramach PPP i joint venture – wyjaśnia Emil Domeracki.

Deweloperzy z zainteresowaniem rozglądają się również za starszymi obiektami biurowymi, które mogą zostać zburzone lub zmodernizowane. Pojawiają się również projekty zmieniające wykorzystanie działki z biurowego na mieszkaniowe lub hotelowe. W centrum Warszawy ceny za mkw. GLA może wynieść do 5 tys. zł, ale poza centrum cena zaczyna się od 500 zł. Na głównych rynkach regionalnych (pow. 500 tys. mieszkańców) ceny zamykają się w przedziale 350-1350 zł.

Nie lepiej przedstawia się sytuacja rynku pod obiekty handlowe. Cechuje się on niską aktywnością deweloperów oraz stabilizacją cen. W stolicy za działkę pod centrum handlowe trzeba zapłacić od 1750 zł do 4500 zł za mkw. GLA, natomiast w przypadku położonych peryferycznie parków handlowych ceny te sięgają 2 tys. zł. W dużych miasta regionalnych deweloper zapłaci maksymalnie 1150 zł.

Większość deweloperów decyduje się obecnie głównie na remodeling, przebudowę i modernizację istniejących obiektów. Podobnie jak w przypadku deweloperów biurowych, coraz częściej decydują się również na współpracę z samorządami i PKP przy wspólnych projektach i chętnie biorą udział w przetargach.

- 2016 rok będzie kolejny trudnym okresem dla deweloperów handlowych – mówi ekspert z Colliers International.

Widać poruszenie na niewielkim rynku hotelowym. Inwestorzy poszukują działek pod nowe obiekty i ten rynek będzie się rozwijał również w przyszłym roku. W 2016 roku prognozowana jest dalsza wysoka dynamika na rynku terenów pod inwestycje mieszkaniowe, które powinno się utrzymać co najmniej przez kolejne trzy kwartały. Nie będzie również słabł popyt na rynku magazynowym. Będzie widać także dalsze hamowanie w przypadku sprzedaży działek pod tereny biurowe. Ogólna wartość transakcji może przekroczyć nawet 2 mld zł.

- Inwestorzy szukają szybkiego zwrotu z kapitału co daje głównie rynek mieszkaniowy oraz magazynowy. Coraz częściej decydują się na transakcje jednokrokowe (gotówkowe) – podsumowuje Emil Domeracki.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW